В России участились случаи, когда добросовестные покупатели жилья остаются без недвижимости и денег после сделок с пожилыми продавцами. Причиной становится признание пенсионеров жертвами мошенников уже после оформления договоров купли-продажи.
Типичной иллюстрацией проблемы стала история семьи из Новосибирска, купившей дачу за 1 млн рублей. После сделки 82-летняя продавца подала иск о признании договора недействительным, ссылаясь на введение в заблуждение. Суд удовлетворил её требование, несмотря на доводы покупателей о добросовестности сделки. В результате семья лишилась недвижимости, но сохранила ипотечные обязательства на 30 лет.
Аналогичная ситуация произошла в Подмосковье, где семья с двумя детьми купила квартиру за 5 млн рублей у 74-летней женщины. После оформления документов выяснилось, что пенсионерку также убедили продать жильё мошенники. Теперь новые владельцы могут остаться без жилья и с долгами.
По данным Российской гильдии риелторов, количество подобных судебных споров за год выросло на 15-20%. В большинстве случаев суды встают на сторону пожилых продавцов, исходя из презумпции осладемленности покупателей.
Депутат Госдумы Александр Якубовский предложил решение проблемы — введение обязательной правовой экспертизы перед заключением сделок. Соответствующее предложение уже направлено в Минюст. Парламентарий подчеркнул, что важно предотвращать подобные ситуации на стадии оформления, а не разбирать их последствия в суде.
Эксперты рекомендуют покупателям проявлять максимальную осторожность при работе с пожилыми продавцами и обязательно привлекать профессиональных юристов для проверки истории объекта недвижимости.
