22 июля 2024 г. принят Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступает в силу с 1 марта 2025 г.
Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Как это работает: плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются до окончания строительства. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
По закону средства на эскроу-счёте принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.
Эскроу-счета позволяют защитить интересы и финансовую безопасность дольщиков. При затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
