С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу новые правила выдачи льготной семейной ипотеки, направленные на ее адресность. Главным изменением стало введение принципа «одна семья — одна льготная ипотека».
Теперь супруги при заключении договора автоматически становятся созаемщиками, что ограничивает возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Это правило не распространяется на семьи с иностранным супругом и на кредиты, оформленные до 1 февраля. Обязанность по погашению ложится на обоих супругов, а в случае развода они могут договориться о разделении долга или переоформлении на одного.
Также отменена так называемая «донорская ипотека», когда в сделке мог участвовать родственник в качестве созаемщика для бездетной пары. Теперь привлечь третье лицо разрешено только в случае недостаточного дохода семьи с детьми.
Кроме того, изменились условия рефинансирования комбинированной (комбо) ипотеки. Теперь заемщики смогут пересмотреть по рыночным условиям только ее рыночную часть, сохранив льготную ставку по семейной. По оценкам экспертов, это затронет 50-100 тысяч россиян, оформивших кредиты в переходный период весной-летом 2023 года.
Эксперты ожидают, что нововведения приведут к снижению количества выдачи семейных ипотечных кредитов в 2026 году на 10-30%, а их объема — на 30-40%. Также возможна некоторая бюрократизация процесса, что, учитывая высокую долю семейной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, может оказать влияние на весь рынок.
